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2018年，李健在综艺《小镇故事》里谈到什么是富有，他说：“我不买房子，我一个房子都没有。

但是我喜欢弹琴，我买很多吉他，我买吉他比买房子更有成就感。

” 这句话听着有点装，那时很多人还相信，房子是家庭最硬的底气，买得越早越好，最好还能多买两套。

一个有名的歌手，明明买得起，却说自己一套房也没有，宁愿把钱拿去买吉他，确实有点不合群。

但别急着把李健的话理解成“买房的人都想不开”。

他聊的压根不是房价涨跌，而是一个人到底把钱花在什么地方，才会觉得自己过得挺值。

这个问题放到今天，反而更实在了。

国家统计局的数据显示，2026年前9个月，全国新建商品房销售面积同比下降13.

2%，销售额下降13.

9%，个人按揭贷款下降22.

1%。

另一边，二手房交易网签面积却增长了10.

7%。

可见，不是大家突然都不需要房子了，该结婚、该安家、该换房的人还在买，只是买房这件事，大家算得比以前细了，也不敢轻易把杠杆拉满。

房价也不是一个“涨”字或者“跌”字就能说完。

2026年9月，70个大中城市里，新房价格环比上涨的只有17个，二手房上涨的只有9个。

一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.

1%和0.

2%，二三线城市二手房却还在下降。

同样拿出一百万首付，买在哪座城市、哪个片区，结果可能差得很远。

再拿过去那套“闭着眼买也不会错”的经验劝人，确实有点不负责任。

有人会说，现在利率已经降了，买房压力不是小了吗？

中国人民银行授权公布的数据显示，2026年10月，5年期以上LPR是3.

5%。

假设贷款100万元，30年等额本息，就按3.

5%算，月供大约4490元，总利息接近62万元。

利率确实不高，可对月收入一万五六千元的家庭来说，每月先拿出将近4500元，再算物业、车位、装修和日常开销，压力大不大，自己最有数。

利率低是一回事，敢不敢保证未来30年收入不出状况，又是另一回事。

其实，租房还是买房，本来就该算自己的账。

2018年，张歆艺在节目里也说，她和袁弘结婚后租房住，两个人算过，5年租金只有房子首付的十分之一，所以觉得没必要买。

虽然她这个算法不能照搬到每个城市，租金、房价和家庭需求都不一样，但她至少没光听别人劝，而是按照自己的需求去决定要租还是买。

当然，租房也有很多麻烦，房东不续租就得搬，房子不能随心改，家里有老人和孩子，频繁搬家更是折腾。

一套自己的房子带来的安定感，本身就是价值，不能全用租售比来衡量。

要是准备在一个城市长期生活，工作收入比较稳定，付完首付手里还有应急的钱，月供也不影响正常过日子，该买还是可以买。

怕就怕另一种买法，首付掏空两家人的积蓄，月供占去收入的一半，工作不敢换，孩子不敢生，父母有点事也拿不出钱。

房子是住进了，日子却越过越紧张。

每天睁眼先欠银行一笔月供，这种安全感，到底有多少是真的，只有还贷的人自己知道。

所以，李健这段话最值得听的，不是“不买房”，而是他没有拿房子证明自己。

普通人也不一定非要买吉他，有人想留点钱学门手艺，有人想换份没那么熬人的工作，有人只是想周末陪陪家人，不用每笔开销都先想想房贷。

这些愿望不宏大，却都是真实的日子。

房子当然可以买，它能让一家人安定下来。

但买房之前，先看看自己的收入、存款和真正想过的生活，别因为年龄到了，也别因为别人都有，就慌慌张张把一家人全押进去。

买得起和买得轻松，从来都是两回事。

大家觉得呢？

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